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5月1日實施！要求屋面防水工程設計工作年限不應低于20年，室內防水工程設計工作年限不應低于25年...

時間：2025-04-09 作者 ：藍海防水
為適應人民群眾提升居住品質的需要，住房城鄉建設部3月31日發布國家標準《住宅項目規范》。新規范以住宅項目整體為對象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定。新規范將于今年5月1日起施行。

新規范對防水提出了諸多底線要求，在防水工程設計工作年限上，要求屋面防水工程設計工作年限不應低于20年，室內防水工程設計工作年限不應低于25年，地下防水工程設計工作年限不應低于建筑結構設計年限（50年）。這一要求與GB 55030—2022《建筑與市政工程防水通用規范》一致。
衛生間防水和防潮應符合下列規定：1）衛生間地面應設防水層和地漏，且應有坡向地漏的排水坡，排水坡度不應小于1%；2）衛生間淋浴區墻面防水層高度不應小于2.00m,且不低于淋浴噴淋口高度，剩余墻面和頂棚應做防潮層或采取防潮措施；3）洗面器處墻面防水層高度不應小于1.20m。4）除本條第2、3款外的衛生間其他部位墻面、地面防水的泛水翻起高度不應小于0.25m。
……
據住建部相關司局負責人說，新規范結合我國近年來住宅項目建設實踐，在對現行住宅標準實施情況評估的基礎上，經廣泛征求意見和充分論證，提出了住宅項目的底線要求，將更加有力支撐城鎮住宅高質量發展。以下為公告全文，為方便廣大讀者閱讀，有關防水工程的要求用紅線劃出。

現批準《住宅項目規范》為國家標準，編號為GB 55038-2025，自2025年5月1日起實施。本規范為強制性工程建設規范，全部條文必須嚴格執行。現行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的，以本規范的規定為準。現行國家標準《住宅建筑規范》GB 50368-2005和下列現行工程建設標準相關強制性條文同時廢止。

一、《建筑采光設計標準》GB 50033-2013第4.0.1條。

二、《住宅設計規范》GB 50096-2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4（1、3、4）、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9條（款）。

三、《民用建筑隔聲設計規范》GB 50118-2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5條。

四、《住宅裝飾裝修工程施工規范》GB 50327-2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6條。

五、《住宅信報箱工程技術規范》GB 50631-2010第1.0.3、3.0.1條。

六、《住宅建筑電氣設計規范》JGJ 242-2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2條。

七、《住宅室內裝飾裝修設計規范》JGJ 367-2015第3.0.4、3.0.7條。

八、《城市居住區熱環境設計標準》JGJ 286-2013第4.1.1、4.2.1條。

本規范在住房城鄉建設部門戶網站（www.mohurd.gov.cn）公開，并由住房城鄉建設部標準定額研究所組織中國建筑出版傳媒有限公司出版發行。

                    　　　　　　　

住房城鄉建設部

       2025年3月13日



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